弃选率25%!沁园最后高层昨晚选房,杭州还有18宗3W+地块待上市

  • 日期:08-28
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  2019 鑫亿伦

  

  

  昨天晚上,沁园最后一批高层房源选房结束。

  本次沁园推出的房源为最后一幢高层7#,房源面积135房,均价5W4,一共120套。最后有521组家庭登记,中签率23%。

  

  昨天晚上,沁园的选房在西溪喜来登酒店举行。6点不到,签到处已经排起了长队,很多购房者举家来到现场,希望选房这个重要时刻,一家人都能够共同参与。

  第一批进场的是1-350号购房者,不过很多400多号的家庭也早早来到了现场等待。一位购房者对小西调侃到,自己不是来捡漏的,而是来“捡贵”的。

  7点钟,选房正式开始。

  1号购房者选走了西边套的1602室,总价783万。

  

  小西发现,在前100号的选房过程中,弃选的客户很少,弃选率在10%左右。等120号客户选完,现场仅剩21套房源。

  整个选房过程节奏较快,购房者大都有备而来,瞄准选中的楼层和房源,快速下单。其中中间楼层去化最快;西边套3单元02室和中间套2单元01室相对较受欢迎。

  

  

  一位购房者在现场跟小西分享自己对房源的研究结论:“2楼价格不便宜,顶楼价格太贵,4楼和5楼价差最大。”据了解,这位购房者此前有一套70多平的学区房,二手房单价在5万多,卖了400多万作为自己的二套首付,“能选择的余地不多,先看看再说。”

  

  117号购房者是一对夫妻,今天主要是给孩子来选房。由于号码比较靠后,最终选到了一套2楼房源,“还是比较满意。”

  而138号购房者是一对年轻的夫妻,来之前一直在担心会不会没有机会。当120号选完之后,现场还有21套房源可以选,“希望后面弃选的人多一点,这样我们才有机会,即使最贵的那一套,我们也要买。”

  

  141号购房者坦言,自己也不挑房源,比较理想的是能选到5到20层;幸运的是,该购房者最后如愿选到了1单元的1902室。

  等叫到160号时,房源全部售罄,整体弃选率25%。

  

  很多购房者明知没有机会“捡漏”,也坚持等到了最后。“拍张照,发个朋友圈,纪念一下,毕竟这是我摇的最靠前的一次了。”虽然没有选到房,但一些购房者的心态还是很乐观。

  

  作为杭州的“网红盘”,沁园每一次的开盘,都话题度满满。从几次中签率来看,无论是高层还是洋房,沁园整体的中签率都不算高。

  

  ▲沁园历次开盘中签率情况

  随着市场的变化,一些改善房源开始“哑火”,但沁园最后一批高层的开盘,热度依旧。

  在滨江两大新盘滨江时代悦和中海云宸相继“折戟”之后,沁园的开盘结果也从侧面验证,改善房源的市场分化在不断加剧。

  

  ▲单价5W+项目中签率情况

  小西统计了5月份至今均价5W+以上楼盘的登记情况,16张预售证中,中签率在50%以下的占56%。这些5W+的楼盘中,房源涵盖了高层、叠排。流摇的主要以叠排为主;高层房源中,中签率最高的为加推的古翠隐秀,中签率95.51%,选房弃选率很高,并未现场售罄。

  根据小西统计,杭州6、7、8三个月的流摇项目占比均超过了1/3,5月份甚至有一半项目没能摇号。

  

  ▲总价500万以上项目流摇情况

  而在总价500万以上的项目中,7、8两月分别有8次和12次的推盘,流摇占比高达75%和67%。

  改善市场的变化比较典型的一个区域就是滨江。从杭州壹号院21.5%的中签率、现场售罄,到滨江时代悦39.60%中签率、现场去化7成,再到中海云宸流摇、现场去化仅23%,国际滨作为杭州热门的改善区域,瞬间“跌下神坛”。

  如今,随着“限房价、限地价”政策正式落地,以及有关部门屡屡喊话限价不会松动,限价放开正式成为泡影。这也让不少开发商“直面现实”,接下来楼市将引来一波供应的高潮。

  

  ▲待上市3W+地块

  小西简单统计了一下,发现从2017年至今拍出的楼面价3W+地块中,还未上市的项目高达18个。

  接下来,在改善市场上,开发商将面临的是一场严峻的考验。

  

  

  

  昨天晚上,沁园最后一批高层房源选房结束。

  本次沁园推出的房源为最后一幢高层7#,房源面积135房,均价5W4,一共120套。最后有521组家庭登记,中签率23%。

  

  昨天晚上,沁园的选房在西溪喜来登酒店举行。6点不到,签到处已经排起了长队,很多购房者举家来到现场,希望选房这个重要时刻,一家人都能够共同参与。

  第一批进场的是1-350号购房者,不过很多400多号的家庭也早早来到了现场等待。一位购房者对小西调侃到,自己不是来捡漏的,而是来“捡贵”的。

  7点钟,选房正式开始。

  1号购房者选走了西边套的1602室,总价783万。

  

  小西发现,在前100号的选房过程中,弃选的客户很少,弃选率在10%左右。等120号客户选完,现场仅剩21套房源。

  整个选房过程节奏较快,购房者大都有备而来,瞄准选中的楼层和房源,快速下单。其中中间楼层去化最快;西边套3单元02室和中间套2单元01室相对较受欢迎。

  

  

  一位购房者在现场跟小西分享自己对房源的研究结论:“2楼价格不便宜,顶楼价格太贵,4楼和5楼价差最大。”据了解,这位购房者此前有一套70多平的学区房,二手房单价在5万多,卖了400多万作为自己的二套首付,“能选择的余地不多,先看看再说。”

  

  117号购房者是一对夫妻,今天主要是给孩子来选房。由于号码比较靠后,最终选到了一套2楼房源,“还是比较满意。”

  而138号购房者是一对年轻的夫妻,来之前一直在担心会不会没有机会。当120号选完之后,现场还有21套房源可以选,“希望后面弃选的人多一点,这样我们才有机会,即使最贵的那一套,我们也要买。”

  

  141号购房者坦言,自己也不挑房源,比较理想的是能选到5到20层;幸运的是,该购房者最后如愿选到了1单元的1902室。

  等叫到160号时,房源全部售罄,整体弃选率25%。

  

  很多购房者明知没有机会“捡漏”,也坚持等到了最后。“拍张照,发个朋友圈,纪念一下,毕竟这是我摇的最靠前的一次了。”虽然没有选到房,但一些购房者的心态还是很乐观。

  

  作为杭州的“网红盘”,沁园每一次的开盘,都话题度满满。从几次中签率来看,无论是高层还是洋房,沁园整体的中签率都不算高。

  

  ▲沁园历次开盘中签率情况

  随着市场的变化,一些改善房源开始“哑火”,但沁园最后一批高层的开盘,热度依旧。

  在滨江两大新盘滨江时代悦和中海云宸相继“折戟”之后,沁园的开盘结果也从侧面验证,改善房源的市场分化在不断加剧。

  

  ▲单价5W+项目中签率情况

  小西统计了5月份至今均价5W+以上楼盘的登记情况,16张预售证中,中签率在50%以下的占56%。这些5W+的楼盘中,房源涵盖了高层、叠排。流摇的主要以叠排为主;高层房源中,中签率最高的为加推的古翠隐秀,中签率95.51%,选房弃选率很高,并未现场售罄。

  根据小西统计,杭州6、7、8三个月的流摇项目占比均超过了1/3,5月份甚至有一半项目没能摇号。

  

  ▲总价500万以上项目流摇情况

  而在总价500万以上的项目中,7、8两月分别有8次和12次的推盘,流摇占比高达75%和67%。

  改善市场的变化比较典型的一个区域就是滨江。从杭州壹号院21.5%的中签率、现场售罄,到滨江时代悦39.60%中签率、现场去化7成,再到中海云宸流摇、现场去化仅23%,国际滨作为杭州热门的改善区域,瞬间“跌下神坛”。

  如今,随着“限房价、限地价”政策正式落地,以及有关部门屡屡喊话限价不会松动,限价放开正式成为泡影。这也让不少开发商“直面现实”,接下来楼市将引来一波供应的高潮。

  

  ▲待上市3W+地块

  小西简单统计了一下,发现从2017年至今拍出的楼面价3W+地块中,还未上市的项目高达18个。

  接下来,在改善市场上,开发商将面临的是一场严峻的考验。