“钢结构+住宅”要先过成本关

  • 日期:09-19
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近日,住房和城乡建设部办公厅同意开展山东钢结构住宅建设试点。淄博济南,淄博等9个区,市被列为钢结构住宅的重点推广区。

钢结构组装房主要具有重量轻,安装快,抗震,环保等优点。然而,经济报道记者发现,这些特点尚未成为济南宣传项目的重点,而且业主重视这一组合。为了实现这种“非主要”优势,建造具有钢结构的住宅建筑并不符合成本效益。

如何推广“不经济”的钢结构装配厂?山东师范大学房地产系客座教授,经济报告专题评论员陆兆义表示,首先要克服技术困难,消除购房者的担忧。为行业提供一系列合适的设计解决方案以降低建筑成本也是必要的。

钢结构组件

不是焦点

从对等方接收数据时失败

这个“不明显的特征”也反映在上海新天地的地板上。封面上最引人注目的文字是“奥林匹克运动中”和“CBD旁边”。这种对项目现场的直接描述;本文中对上述优点的描述只是“公共展位较小”的一个地方;甚至项目工作人员也表示,钢结构装配项目的优缺点需要工程单位咨询才能对经济报告记者做出准确的答复。

当然,“特征不明显”并不意味着没有优势,他庄严地看中了“无承重墙”的优势。 “在数百平方米的空间内没有承重墙。计划你的空间,出租一部分,并使用你自己的办公室。”

高级从业人员和山东曼新建筑劳务有限公司负责人林海洋告诉经济报道,钢结构一般用于大型体育场馆的建设,因此主体结构非常强大。 “如果在住宅建筑中使用,它可以真正减少甚至达到无承重墙的效果。”

经济上不符合成本效益

“钢结构本身非常坚固。如果它是由装配建造的,它将超过房屋的需求。”在认识到这些优势的同时,林海洋认为,钢结构的建设有点矫枉过正。

钢结构房屋有多强?作为房地产领域的学者,陆兆义说:“日本的研究数据表明,如果大地震导致60%的传统混凝土建筑物倒塌,那么同样的大小只会对钢结构房屋造成零星的破坏。说话,可以抵抗9级的强烈地震。“

公开数据显示,目前日本钢结构建筑面积占总用地面积的30%-40%,钢结构用于5层以下甚至超过90%,远远超过其他国家。陆兆义认为,日本的钢结构预制房屋占比如此之高,正是该国建设悖论的追求。

山东的地震并不多发,山东的钢结构装配式建筑面积也远不如日本。山东省统计局的数据显示,2016-2018年山东全省商品房竣工面积达.8万平方米,而《山东省推进钢结构装配式住宅建设试点方案》(下称《方案》)则显示,这三年全省只建设了176万平方米钢结构装配式住宅,占住宅总竣工面积之比微乎其微。

除了不那么追求坚固、抗震,钢结构装配式住宅还面临建设成本过高的问题,据吕兆毅统计,近年来山东建成的钢结构装配式住宅,成本比传统的混凝土浇筑式住宅要高10%。

高成本却带不来高收益,经济导报记者通过“安居客”搜索发现,山钢新天地写字楼最新价格大约是每平方米元,而就在济南奥体中路对面海信贤文广场写字楼,价格大约是每平方米元;项目工作人员也表示,山钢新天地与周边写字楼的定价差不多,没有因为是钢结构装配式就标更高的价格。

此外,“目前的钢结构建筑也存在一些影响推广的缺点,比如防渗漏、防腐、防火问题,这些都是推广的痛点。”吕兆毅还表示。

既要说服置业者

也要说服开发商

《方案》提到,在2018年,山东全省粗钢产量7177万吨,热轧H型钢设计产能560万吨,现有钢结构企业381家,所以“发展钢结构装配式建筑,有利于消解钢铁过剩产能”。

吕兆毅据此认为,推广钢结构装配式住宅对山东国民经济有积极意义。但也如上所述,推广还有痛点。

“只有克服这些痛点,推广应用符合要求的轻质高强钢,才能说服置业者选择钢结构装配式住宅,至少不会有‘漏雨’这样的顾虑。”吕兆毅表示。

实际上《方案》对此也有所涉及,如第二条第二款就要求“引导钢铁生产企业优化调整产品结构,开发高性能防火、防腐产品和标准化建筑用钢。引导钢构件生产企业更新生产装备、改进生产工艺,提升自动化加工水平”。

而作为施工方,林海洋表示,目前各建筑设计院设计的钢结构装配式住宅建造成本居高不下,也就影响了推广,“如果按他们的设计来报价,开发商肯定不会选择这种建设方案。”吕兆毅对此也有观察,并将其定义为“建筑浪费”。

“钢结构建筑本身强度就很高,但某些建筑设计院经验不足,设计中‘用力过猛’,致使料过多,建筑强度大大超过住宅需求,造成浪费。”他表示。

国外有研究显示,设计合理的钢结构建筑,在强度大大超过传统混凝土建筑的同时,造价还能略低,所以,“在降低建造成本方面,我们还有很大的潜力。”他表示。

此外,吕兆毅还观察到,现在乡村时兴的3层楼房、别墅(他称之为“乡村振兴房”),因为楼层较矮、用钢要求不高,非常适合采用钢结构装配式建造。经济导报记者也发现,《方案》有“农村住房建设试点示范县(市、区)、农村危房改造、抗震改造试点按规定比例采用钢结构装配式建设”的条款。

“推广钢结构装配式住宅,也可以从目前最合适的‘乡村振兴房’开始。”吕兆毅如是建议。

(责任编辑:DF120)