招商|产业地产如何招商引资?

  • 日期:09-04
  • 点击:(1355)


  2019 中国企业报

  

  产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。产业地产是一个多方博弈的游戏,参与方有政府、运营商和入驻企业等。在园区管理委员会税收等指标要求下,运营商需要寻求突破,打造园区特色,才能在众多园区中脱颖而出,吸引优质企业入驻,完成与政府定下的指标。

  园区的选址很重要,在一个产业基础良好、产业资源丰富的城市兴办园区,能够通过园区附近成熟的产业链带动入驻企业的协同发展,更加有利于引进优秀企业甚至龙头企业。

  除去选址带来的区位优势,园区配套是吸引企业入驻的又一个关键因素。园区配套不仅限于园区内的基础设施以及周边的交通、环境等设施配套,还包括园区服务配套等,如融资、技术、管理等服务。在张江高科技园区里,张江高科通过对园区企业如七牛信息、天天果园、云从科技等进行股权投资,帮助企业解决融资难题,这是张江高科招商引资的一大亮点。

  政策优惠也是招商引资的一大利器,通过对园区内特定方向企业进行房租补贴、税收减免、人才补贴、贷款贴息奖励、免征行政税费等,降低园区企业的经营费用,实现园区企业快速发展,充分发挥园区孵化的性质,达到招商引资的效果。例如,亿达中国的大连软件园提出优惠政策,新创办的软件企业,外资(或内资),经认定高新技术企业后,可享受企业所得税15%的税率;对国家规划布局内的重点软件企业,当年未享受免税优惠的减按10%的税率征收企业所得税。

  除了通过打造园区特色吸引企业入驻之外,特殊的招商模式能够有效扩大招商资源,达到引资效果。

  另一种招商方式并不是从外部引进企业,而是从内部孵化初创团队,初创团队在孵化器成长之后将会被引进园区。这种招商模式为“众创孵化+园区招商”,它能够达成园区健康生态良性循环,实现园区招商闭环。其典型案例的有张江高科的“895创业营”、东湖高新的“关谷创意”等。

  

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  【周刊介绍】

  为适应招商工作的新形势,帮助地方政府和产业园区快速实现招商工作的转型和升级,为中国在新的经济和产业竞争中取得主动权,《中国企业报》隆重推出《中国招商融媒体周刊》。

  《中国企业报》由中国企业联合会、中国企业家协会主办,以企业和企业家为报道对象的中央级媒体,是国务院国资委系统最重要的新闻信息平台。《中国招商融媒体周刊》依托主办方超过50万家会员单位的企业资源优势以及《中国企业报》对地方政府及园区招商的全面、深入而独到的研究,精准把握企业的需求,致力于打造全国招商引资第一资讯平台、最专业的招商引资干货分享平台,是招商局长及园区管委会主任必读的招商引资刊物!也是企业、机构了解政策、市场的必要工具!

  《中国招商融媒体周刊》将推送最先进的招商理念,推介最独到的招商方法,分享最前沿的招商信息和最“一线”的招商负责人访谈,全方位呈现“新鲜”“有用”“实操”性的招商引资信息及招商方案。

  【内容特点】

  《中国招商融媒体周刊》共分为五大板块:

  ●《招商方法论》:重点关注地方政府及园区招商引资的方法、思路、建议和经验。

  ●《招商局长必读》:精编国家招商引资政策信息及地方政府招商优秀案例,提供最有价值的参考资料。

  ●《一把手访谈》:专访市长、招商局长及园区管委会负责人,了解其招商经验,独家干货分享。

  ●《招商信息联播》:一周招商动态、信息资讯的及时推送。

  ●《找项目》:新鲜出炉的招商引资项目介绍,便于企业寻找最适合的投资项目。

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